Калкулатор За Разделяне На Общия Наем

Наемът е акт или плащане към наемодател за отдаване под наем на жилищен имот. Може да се използва като съществително за обозначаване на действителното плащане, извършено за временно ползване на жилищно жилище. Съществуват и други определения за рента, като икономическа рента. Те обаче могат да се използват и в различни контексти за различни цели.

Докато термините "наем" и "лизинг" често се използват взаимозаменяемо, те имат различни значения. Лизинговият договор е договор, който се подписва за наемане на жилищен имот. В него се очертава сумата, която наемателят ще плати, продължителността на наема и всички правила, за които наемодателят и наемателят се споразумяват в отношенията си за наем.

Решението да закупите или наемете дома си е едно от най-важните решения, които ще вземете в живота си. Това също може да повлияе на финансовото ви благополучие.

Собствеността на недвижими имоти може да бъде описана като инвестиция, която ще изгради собствен капитал и ще предложи данъчни облекчения. Отдаването под наем има много предимства. Не изисква почти никаква отговорност и предлага гъвкавост. Много хора вярват, че покупката на къща е по-добра финансово, отколкото даването под наем.

Хората в Съединените щати клонят към собственост. Отчасти се дължи на дългогодишното вярване, че собствеността върху дома е ключът към щастието и част от американската мечта. Недвижимостта е голям бизнес за всеки. От ипотечни кредитори до агенти по недвижими имоти до магазини за подобряване на дома, това също е голям бизнес. Тя е неразделна част от нашата икономическа култура. Но притежаването на дом не го прави непременно по-добро от наемането. Наемането не винаги е най-лесният вариант. Трябва да прецените плюсовете и минусите на всяка опция, за да решите дали притежаването или отдаването под наем е най-добрият избор за вас.

Можете да спестите пари от наем с няколко лесни начина. Например, можете да си вземете съквартирант или да преговаряте с вашия собственик на земя под наем.

Този е прост и ще спести най-много пари. В САЩ апартамент с една спалня ще струва $1663. Апартамент с две спални ще ви струва $1,934. Разделете второто число на 2 и ще получите $696 по-малко. Страхотно е да умножите това число по 12. Това не включва споделени разходи като комунални услуги, хранителни стоки или кухненски консумативи.

Наемодателите се стремят да задържат добри наематели. На наемодателите струва пари да ви изнесат и да доведат друг наемател. Това означава, че имате някакъв лост.

Намерете подобни апартаменти във вашия район и след това направете оферта. Кажете на хазяина си, ако не се справите. Те ще са по-склонни да ви задържат, ако характерът ви е бил добър.

Една дума за предупреждение. Знайте с кого си имате работа. Независимите наемодатели могат да имат повече свобода на действие от мениджърите на имоти. Може би имат няколко наематели и не желаят да правят отстъпки. В този случай можете да опитате да подсладите сделката си, като предложите нещо в замяна.

Ако можете, предложете да платите целия наем или няколко месеца напред за отстъпка. Може да успеете да договорите по-нисък наем, за да получите пари, но това е само ако имате достатъчно пари, за да покриете разходите си. Не искате да натрупате дълг по кредитна карта, защото банковата ви сметка беше празна, за да спестите няколко долара от наем. Лихвата по кредитна карта би отнела спестяванията. Освен това, ако все пак трябва да платите предварително, не забравяйте да връщате парите всеки месец към спестяванията си.

Стабилността е това, което наемодателите искат. Можете да им предложите стабилност, като подпишете за година и половина или 2 години вместо 6 месеца или 1 година. Колкото по-дълъг е наемът, толкова по-малко наемодателят трябва да има желание и възможност да го приеме.

Място за паркиране не е необходимо, ако колата ви не е налична. За отстъпен наем предложете да го пуснете. Наемодателят може да може да отдаде пространството под наем на друг наемател, който може да се нуждае от допълнителен паркинг.

Наемодателите срещат трудности при намирането на зимни наематели. В страната често е студено. Хората не обичат да напускат удобните си домове. Наемодателите могат да загубят пари, когато спрат да събират наем. Свободните работни места могат да продължат с месеци.

Наемите се повишават през лятото. Времето играе роля, но също и училищният календар. Пазарът е наводнен от завършили колеж през този период, докато завършилите гимназия се местят в колежански градове. Децата в началното училище се съветват да изчакат до последния учебен ден, за да се преместят.

Всичко това води до по-високо търсене, което води до по-високи цени. Ако намерите апартамент през зимата, предложете да подпишете дългосрочен договор за наем, който приключва през пролетта. Той гарантира, че апартаментът ще бъде пуснат на пазара, когато наемодателят е готов да се изнесе и дава стабилност на наемодателя. Те са готови да преговарят с вас.

Частните наеми са собственост, която е частна собственост на физическо лице или неговото семейство, а не на корпорация. Това важи и за големите жилищни комплекси. Частният наем може да бъде дом, апартамент или дори къща за гости, която е отделно от основния имот.

Частните наемодатели са по-спокойни относно изискванията за депозит и таксите за кандидатстване. Те нямат корпоративни насоки, които да следват. Това може да означава, че те са по-отворени за обсъждане на сумите за наем и игнориране на минали изгонвания, което може да ви забрани да наемате другаде.

Но всеки наемодател е уникален. Някои могат да правят проверки на фона, без да плащат допълнително. Важно е да сте наясно със ситуацията, очакванията и финансовите си цели, за да избегнете неочаквани изненади.

Това е един от най-рентабилните начини да спестите пари от наем. Лос Анджелис и Ню Йорк са големи градове. Те обаче могат да бъдат скъпи. През 2021 г. апартаментите с една спалня под наем ще струват средно $3684 и $2689, съответно. За тези, които искат градско усещане, но нямат бюджет, може да разгледате нововъзникващи градове като Ел Пасо ($ 915), Оклахома Сити ($ 711) или Ел Пасо ($ 2689, съответно).

За наем с отстъпка, вашият наемодател може да е готов да плати за ремонт, ако сте опитни във ВиК или уреди. Ако за наемодателя е по-евтино да наеме някой да поправи нещо, тогава той може да е готов да работи с вас. Дори и да не сте удобни, няма значение дали имате необходимите умения за косене на тревата или подрязване на жив плет.

Попитайте наемодателя си дали предлагат такси за препоръка на наематели. Няколко наемодатели ще предложат пари в замяна на препращане на нов наемател. Тези наемодатели са по-склонни да предложат пари в замяна на насочване на наемател към по-големи компании за апартаменти. Те ще трябва да имат достатъчно свободни единици, преди да могат да ви предложат пари. Частните кредитори със само един или два имота вероятно няма да предложат нищо или много в замяна на препоръка. Въпреки това си струва да попитате.