Калкулатор Заједничке Ренте

Закупнина је акт или плаћање станодавцу за изнајмљивање стамбене имовине. Може се користити као именица да се односи на стварну уплату за привремену употребу стамбене куће. Постоје и друге дефиниције ренте, као што је економска рента. Међутим, они се такође могу користити у различитим контекстима у различите сврхе.

Иако се термини „закуп“ и „закуп“ често користе наизменично, они имају различита значења. Закуп је уговор који се потписује ради изнајмљивања стамбене имовине. У њему се наводи износ који ће закупац платити, дужина закупнине и сва правила о којима се станодавац и закупац договоре у свом закупном односу.

Одлука да купите или изнајмите свој дом је једна од најважнијих одлука које ћете донети у свом животу. То такође може утицати на ваше финансијско благостање.

Власништво над некретнинама може се описати као инвестиција која ће изградити капитал и понудити пореске олакшице. Изнајмљивање има много предности. Захтева мало или никакву одговорност и нуди флексибилност. Многи људи верују да је куповина куће финансијски боља од изнајмљивања.

Људи у Сједињеним Државама нагињу власништву. Делимично је то због дугогодишњег веровања да је власништво над кућом кључ среће и део америчког сна. Некретнине су велики посао за све. Од хипотекарних зајмодаваца до агената за некретнине до продавница за побољшање дома, то је такође велики посао. То је саставни део наше економске културе. Али, поседовање куће не мора да је чини бољим од изнајмљивања. Изнајмљивање није увек најлакша опција. Требало би да одмерите предности и недостатке сваке опције да бисте одлучили да ли је поседовање или изнајмљивање најбољи избор за вас.

Можете уштедети новац на изнајмљивање на неколико једноставних начина. На пример, можете добити цимера или преговарати са својим власником за изнајмљивање.

Овај је једноставан и уштедеће највише новца. У САД, једнособни стан коштаће 1.663 долара. Двособни стан коштаће вас 1.934 долара. Поделите други број са 2 и добићете 696 долара мање. Сјајно је помножити тај број са 12. Ово не укључује заједничке трошкове као што су комуналије, намирнице или кухињске потрепштине.

Станодавци желе да задрже добре станаре. Станодавци коштају новца да вас иселе и доведу другог станара. То значи да имате извесну моћ.

Пронађите сличне станове у вашој околини, а затим дајте понуду. Реците свом станодавцу ако не стигнете. Биће склонији да вас задрже ако је ваш карактер био добар.

Једна реч опреза. Знајте са ким имате посла. Независни станодавци могу имати више слободе од управника имовине. Можда имају више станара и нису вољни да праве уступке. У овом случају, можете покушати да засладите свој договор нудећи нешто у замену.

Ако сте у могућности, понудите да платите целу кирију или неколико месеци унапред за попуст. Можда ћете моћи да преговарате о нижој станарини да бисте добили готовину, али то је само ако имате довољно новца да покријете своје трошкове. Не желите да направите дуг на кредитној картици јер је ваш банковни рачун био празан да бисте уштедели неколико долара на кирију. Камата на кредитну картицу би одузела уштеђевину. Такође, ако морате да платите унапред, обавезно вратите новац сваког месеца у своју уштеђевину.

Станодавци желе стабилност. Можете им понудити стабилност потписивањем на годину и по или 2 године уместо на 6 месеци или 1 годину. Што је закуп дужи, то би закуподавац мање требао бити вољан и способан да га прихвати.

Паркирно место није потребно ако ваш аутомобил није доступан. За снижену кирију понудите да је пустите. Станодавац ће можда моћи да изнајми простор другом закупцу коме би могао бити потребан додатни паркинг.

Станодавци се суочавају са потешкоћама у проналажењу закупаца за зиму. У земљи је често хладно. Људи не воле да напуштају своје удобне домове. Станодавци могу изгубити новац када престану да наплаћују кирију. Слободна радна места могу трајати месецима.

Кирије расту током лета. Време игра улогу, али и школски календар. Тржиште је у овом периоду преплављено матурантима, док се матуранти селе у факултетске градове. Деци у основној школи се саветује да сачекају последњи дан школе да би се преселили.

Све то резултира већом тражњом, што доводи до виших цена. Ако нађете стан зими, понудите да потпишете дугорочни закуп који завршава на пролеће. Осигурава да стан изађе на тржиште када је станодавац спреман да се исели и даје станодавцу стабилност. Спремни су да преговарају са вама.

Приватни закуп је имовина која је у приватном власништву појединца или његове породице, а не корпорације. Ово важи и за велике стамбене комплексе. Приватно изнајмљивање може бити кућа, стан или чак пансион који је одвојен од главне имовине.

Приватни станодавци су опуштенији у погледу захтева за депозите и такси за пријаву. Они немају корпоративне смернице које треба да прате. То би могло значити да су отворенији за разговоре о износима закупнине и игнорисање ранијих деложација које би вам могле забранити изнајмљивање на другим местима.

Али сваки станодавац је јединствен. Неки могу да провере прошлост без додатног плаћања. Важно је да будете јасни о својој ситуацији, очекивањима и финансијским циљевима како бисте избегли неочекивана изненађења.

Ово је један од најисплативијих начина на који можете уштедјети новац на изнајмљивање. Лос Анђелес и Њујорк су велики градови. Међутим, они могу бити скупи. У 2021. једнособни станови за изнајмљивање коштаће у просеку 3684 долара и 2689 долара, респективно. За оне који желе урбани осећај, али немају буџет, можда ћете погледати градове у настајању као што су Ел Пасо (915 долара), Оклахома Сити (711 долара) или Ел Пасо (2.689 долара).

За снижену кирију, ваш станодавац ће можда бити вољан да плати поправке ако сте вешти у водоводу или уређајима. Ако је за станодавца јефтиније да унајми некога да нешто поправи, онда ће можда бити отворен за сарадњу са вама. Чак и ако нисте при руци, није важно да ли имате вештине потребне да косите свој травњак или подрезујете живу ограду.

Питајте свог станодавца да ли нуде накнаде за упућивање станара. Неколико станодаваца ће понудити новац у замену за упућивање новог закупца. Већа је вероватноћа да ће ови закуподавци понудити новац у замену за упућивање станара у веће компаније за станове. Требало би да имају довољно слободних јединица пре него што могу да вам понуде новац. Приватни зајмодавци са само једном или две некретнине вероватно неће понудити ништа или много заузврат за препоруку. Међутим, вреди питати.