الإيجار المشترك آلة حاسبة

الإيجار هو الفعل أو الدفع للمالك مقابل تأجير عقار سكني. يمكن استخدامه كاسم للإشارة إلى الدفع الفعلي الذي تم دفعه مقابل الاستخدام المؤقت لمنزل سكني. توجد تعريفات أخرى للإيجارات ، مثل الإيجار الاقتصادي. ومع ذلك ، يمكن أيضًا استخدامها في سياقات مختلفة لأغراض مختلفة.

في حين يتم استخدام المصطلحين "إيجار" و "إيجار" بشكل متكرر ، فإن لهما معاني مختلفة. عقد الإيجار هو عقد يتم توقيعه لاستئجار عقار سكني. ويحدد المبلغ الذي سيدفعه المستأجر ، وطول الإيجار ، و أي قواعد يتفق عليها المالك والمستأجر في علاقتهما الإيجارية.

يعد قرار شراء أو استئجار منزلك أحد أهم القرارات التي ستتخذها في حياتك. يمكن أن يؤثر أيضًا على رفاهيتك المالية.

يمكن وصف ملكية العقارات بأنها استثمار من شأنه أن يبني حقوق الملكية ويقدم خصومات ضريبية. للتأجير مزايا عديدة. إنها تتطلب القليل من المسؤولية أو بدون أي مسؤولية وتوفر المرونة. يعتقد الكثير من الناس أن شراء منزل أفضل من الناحية المالية من الاستئجار.

يميل الناس في الولايات المتحدة نحو الملكية. يعود ذلك جزئيًا إلى الاعتقاد الراسخ بأن ملكية المنازل هي مفتاح السعادة وجزء من حلم أمريكا. العقارات عمل تجاري كبير للجميع. من مقرضي الرهن العقاري إلى وكلاء العقارات إلى متاجر تحسين المنازل ، إنها أيضًا شركة تجارية كبيرة. إنه جزء لا يتجزأ من ثقافتنا الاقتصادية. لكن امتلاك منزل لا يجعله بالضرورة أفضل من الاستئجار. التأجير ليس الخيار الأسهل دائمًا. يجب عليك الموازنة بين إيجابيات وسلبيات كل خيار لتقرير ما إذا كان التملك أو الاستئجار هو الخيار الأفضل لك.

يمكنك توفير المال على الإيجار بعدة طرق سهلة. على سبيل المثال ، يمكنك الحصول على رفيق في الغرفة أو التفاوض مع مالك الأرض المؤجرة.

هذا واحد بسيط وسيوفر أكبر قدر من المال. في الولايات المتحدة ، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1663 دولارًا. ستكلفك شقة من غرفتي نوم 1934 دولارًا. اقسم الرقم الثاني على 2 وستحصل على 696 دولارًا أقل. إنه لأمر عظيم أن تضرب هذا الرقم في 12. وهذا لا يشمل التكاليف المشتركة مثل المرافق أو البقالة أو مستلزمات المطبخ.

يحرص الملاك على الاحتفاظ بمستأجرين جيدين. يكلف الملاك المال لإخراجك وإحضار مستأجر آخر. وهذا يعني أن لديك بعض النفوذ.

ابحث عن شقق مماثلة في منطقتك المحلية ، ثم قدم عرضًا. أخبر المالك إذا لم تحصل على ما تريد. سيكونون أكثر ميلًا للاحتفاظ بك إذا كانت شخصيتك جيدة.

كلمة واحدة من الحذر. اعرف من تتعامل معه. يمكن أن يكون لأصحاب العقارات المستقلين مساحة أكبر من مديري العقارات. ربما لديهم عدة مستأجرين وليسوا على استعداد لتقديم تنازلات. في هذه الحالة ، يمكنك محاولة تحسين صفقتك من خلال تقديم شيء ما في المقابل.

إذا كنت قادرًا على ذلك ، فاعرض دفع الإيجار بالكامل أو قبل بضعة أشهر للحصول على خصم. قد تكون قادرًا على التفاوض على إيجار أقل للحصول على نقود ، ولكن هذا فقط إذا كان لديك ما يكفي من المال لتغطية نفقاتك. لا ترغب في بناء دين على بطاقة الائتمان لأن حسابك المصرفي كان فارغًا لتوفير بضعة دولارات على الإيجار. الفائدة على بطاقة الائتمان ستأخذ المدخرات بعيدًا. أيضًا ، إذا كان عليك الدفع مقدمًا ، فتأكد من إعادة الأموال كل شهر إلى مدخراتك.

الاستقرار هو ما يريده الملاك. يمكنك تقديم الاستقرار لهم من خلال التوقيع لمدة عام ونصف أو عامين بدلاً من 6 أشهر أو سنة واحدة. كلما طالت مدة عقد الإيجار ، قل رغبة المالك وقادر على قبوله.

مساحة وقوف السيارات ليست ضرورية إذا كانت سيارتك غير متوفرة. للحصول على إيجار مخفض ، اعرض التخلي عنه. قد يكون المالك قادرًا على تأجير المكان لمستأجر آخر قد يحتاج إلى موقف سيارات إضافي.

يواجه الملاك صعوبات في العثور على مستأجرين لفصل الشتاء. غالبًا ما يكون الجو باردًا في البلاد. لا يحب الناس مغادرة منازلهم المريحة. قد يخسر الملاك المال عندما يتوقفون عن تحصيل الإيجار. يمكن أن تستمر الوظائف الشاغرة لعدة أشهر.

الإيجارات ترتفع في الصيف. يلعب الطقس دورًا ، وكذلك التقويم المدرسي. امتلأ السوق بخريجي الجامعات خلال هذه الفترة ، بينما ينتقل خريجو المدارس الثانوية إلى المدن الجامعية. يُنصح الأطفال في المدرسة الابتدائية بالانتظار حتى اليوم الأخير من المدرسة للانتقال.

كل هذا يؤدي إلى ارتفاع الطلب ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. إذا وجدت شقة في الشتاء ، فاعرض توقيع عقد إيجار طويل الأمد ينتهي في الربيع. يضمن طرح الشقة في السوق عندما يكون المالك جاهزًا للخروج ويمنح المالك الاستقرار. إنهم على استعداد للتفاوض معك.

الإيجارات الخاصة هي ممتلكات مملوكة ملكية خاصة لفرد أو لأسرته وليس لشركة. وينطبق هذا أيضًا على المجمعات السكنية الكبيرة. يمكن أن يكون الإيجار الخاص منزلًا أو شقة أو حتى دار ضيافة منفصلة عن مكان الإقامة الرئيسي.

أصحاب العقارات الخاصة أكثر استرخاءً بشأن متطلبات الإيداع ورسوم الطلب. ليس لديهم إرشادات الشركة لاتباعها. قد يعني هذا أنهم أكثر انفتاحًا على مناقشة مبالغ الإيجار وتجاهل عمليات الإخلاء السابقة التي قد تمنعك من الاستئجار في مكان آخر.

لكن كل مالك فريد من نوعه. قد يقوم البعض بإجراء فحوصات خلفية دون دفع أي رسوم إضافية. من المهم أن تكون واضحًا بشأن وضعك وتوقعاتك وأهدافك المالية لتجنب المفاجآت غير المتوقعة.

هذه واحدة من أكثر الطرق فعالية من حيث التكلفة التي يمكنك من خلالها توفير المال على الإيجار. لوس أنجلوس ونيويورك من المدن الكبرى. ومع ذلك ، يمكن أن تكون باهظة الثمن. في عام 2021 ، سيصل متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 3684 دولارًا و 2689 دولارًا على التوالي. بالنسبة لأولئك الذين يريدون إحساسًا حضريًا ولكن ليس لديهم ميزانية ، يمكنك النظر في المدن الناشئة مثل إل باسو (915 دولارًا) أو أوكلاهوما سيتي (711 دولارًا) أو إل باسو (2689 دولارًا على التوالي).

للحصول على إيجار مخفض ، قد يكون المالك على استعداد لدفع تكاليف الإصلاحات إذا كنت بارعًا في السباكة أو الأجهزة. إذا كان من الأرخص للمالك استئجار شخص ما لإصلاح شيء ما ، فقد يكون منفتحًا على العمل معك. حتى لو لم تكن في متناول يدك ، لا يهم إذا كانت لديك المهارات اللازمة لقص العشب أو تقليم الحشائش.

اسأل المالك إذا كان يعرض رسوم إحالة المستأجر. سيقدم عدد قليل من الملاك المال مقابل إحالة مستأجر جديد. من المرجح أن يقدم هؤلاء الملاك المال مقابل إحالة المستأجر إلى شركات شقق أكبر. سيحتاجون إلى وحدات شاغرة كافية قبل أن يقدموا لك المال. من غير المحتمل أن يقدم المقرضون الخاصون الذين يمتلكون خاصية واحدة أو اثنتين فقط أي شيء أو الكثير مقابل الإحالة. ومع ذلك ، فإن الأمر يستحق السؤال.