Kalkulator Pembahagian Sewa Biasa

Sewa ialah tindakan atau bayaran kepada tuan tanah untuk penyewaan harta kediaman. Ia boleh digunakan sebagai kata nama untuk merujuk kepada bayaran sebenar yang dibuat untuk kegunaan sementara rumah kediaman. Takrifan lain bagi sewa wujud, seperti sewa ekonomi. Walau bagaimanapun, ia juga boleh digunakan dalam konteks yang berbeza untuk tujuan yang berbeza.

Walaupun istilah "sewa" dan "pajakan" sering digunakan secara bergantian, ia mempunyai maksud yang berbeza. Pajakan ialah kontrak yang ditandatangani untuk menyewa harta kediaman. Ia menggariskan amaun yang akan dibayar oleh penyewa, tempoh sewa dan sebarang peraturan yang dipersetujui oleh tuan tanah dan penyewa dalam hubungan sewa mereka.

Keputusan untuk membeli atau menyewa rumah anda adalah salah satu keputusan paling penting yang akan anda buat dalam hidup anda. Ia juga boleh memberi kesan kepada kesejahteraan kewangan anda.

Pemilikan hartanah boleh digambarkan sebagai pelaburan yang akan membina ekuiti dan menawarkan potongan cukai. Menyewa mempunyai banyak kelebihan. Ia memerlukan sedikit atau tiada tanggungjawab dan menawarkan fleksibiliti. Ramai orang percaya bahawa membeli rumah adalah lebih baik dari segi kewangan daripada menyewa.

Orang di Amerika Syarikat cenderung kepada pemilikan. Ini sebahagiannya disebabkan oleh kepercayaan yang telah lama dipegang bahawa pemilikan rumah adalah kunci kebahagiaan, dan sebahagian daripada impian Amerika. Hartanah adalah perniagaan besar untuk semua orang. Daripada pemberi pinjaman gadai janji kepada ejen hartanah kepada kedai pembaikan rumah, ia juga merupakan perniagaan yang besar. Ia adalah sebahagian daripada budaya ekonomi kita. Tetapi, memiliki rumah tidak semestinya menjadikannya lebih baik daripada menyewa. Menyewa bukanlah pilihan yang paling mudah. Anda harus mempertimbangkan kebaikan dan keburukan setiap pilihan untuk memutuskan sama ada memiliki atau menyewa adalah pilihan terbaik untuk anda.

Anda boleh menjimatkan wang untuk sewa dengan beberapa cara mudah. Sebagai contoh, anda boleh mendapatkan rakan sebilik atau berunding dengan tuan tanah sewa anda.

Yang ini mudah dan akan menjimatkan wang paling banyak. Di AS, apartmen satu bilik akan berharga $1,663. Pangsapuri dua bilik tidur akan dikenakan bayaran $1,934. Bahagikan nombor kedua dengan 2 dan anda akan mendapat $696 kurang. Agak bagus untuk mendarabkan nombor itu dengan 12. Ini tidak termasuk kos perkongsian seperti utiliti, barangan runcit atau bekalan dapur.

Tuan-tuan tanah berminat untuk mengekalkan penyewa yang baik. Ia memerlukan wang untuk tuan tanah memindahkan anda keluar dan membawa penyewa lain masuk. Ini bermakna anda mempunyai sedikit leverage.

Cari pangsapuri yang serupa di kawasan tempatan anda, dan kemudian buat tawaran. Beritahu tuan rumah anda jika anda tidak faham. Mereka akan lebih cenderung untuk mengekalkan anda jika perwatakan anda adalah baik.

Satu kata berhati-hati. Ketahui dengan siapa anda berurusan. Tuan tanah bebas boleh mempunyai lebih banyak kelonggaran daripada pengurus hartanah. Mungkin mereka mempunyai banyak penyewa dan tidak bersedia untuk membuat konsesi. Dalam kes ini, anda boleh cuba mempermanis perjanjian anda dengan menawarkan sesuatu sebagai pertukaran.

Jika anda mampu, tawarkan untuk membayar keseluruhan sewa atau beberapa bulan ke hadapan untuk mendapatkan diskaun. Anda mungkin boleh merundingkan sewa yang lebih rendah untuk mendapatkan wang tunai, tetapi itu hanya jika anda mempunyai wang yang cukup untuk menampung perbelanjaan anda. Anda tidak mahu membina hutang kad kredit kerana akaun bank anda kosong untuk menjimatkan beberapa dolar untuk sewa. Faedah kad kredit akan menghilangkan simpanan itu. Selain itu, jika anda perlu membayar pendahuluan, pastikan anda memulangkan wang setiap bulan kepada simpanan anda.

Kestabilan adalah apa yang tuan tanah mahukan. Anda boleh menawarkan kestabilan kepada mereka dengan menandatangani selama setahun setengah atau 2 tahun dan bukannya 6 bulan atau 1 tahun. Semakin lama pajakan, semakin kurang tuan tanah harus bersedia dan dapat menerimanya.

Ruang letak kereta tidak diperlukan jika kereta anda tidak tersedia. Untuk sewa berdiskaun, tawarkan untuk melepaskannya. Tuan rumah mungkin boleh menyewakan ruang itu kepada penyewa lain yang mungkin memerlukan tempat letak kereta tambahan.

Tuan tanah menghadapi kesukaran mencari penyewa musim sejuk. Selalunya sejuk di negara ini. Orang ramai tidak suka meninggalkan rumah yang selesa. Tuan tanah mungkin kehilangan wang apabila mereka berhenti mengutip sewa. Kekosongan boleh berterusan berbulan-bulan.

Sewa meningkat pada musim panas. Cuaca memainkan peranan, tetapi begitu juga kalendar sekolah. Pasaran dibanjiri dengan graduan kolej dalam tempoh ini, manakala graduan sekolah menengah berpindah ke bandar kolej. Kanak-kanak di sekolah rendah dinasihatkan menunggu sehingga hari terakhir persekolahan untuk berpindah.

Semua ini menyebabkan permintaan yang lebih tinggi, yang membawa kepada harga yang lebih tinggi. Jika anda menemui apartmen pada musim sejuk, tawarkan untuk menandatangani pajakan jangka panjang yang berakhir pada musim bunga. Ia memastikan apartmen itu berada di pasaran apabila tuan tanah bersedia untuk berpindah dan memberikan kestabilan kepada tuan tanah. Mereka bersedia untuk berunding dengan anda.

Sewaan persendirian ialah harta yang dimiliki secara persendirian oleh individu atau keluarga mereka dan bukan oleh perbadanan. Ini juga berlaku untuk kompleks pangsapuri yang besar. Sewaan persendirian boleh menjadi rumah, pangsapuri, atau rumah tamu yang berasingan daripada harta utama.

Tuan tanah persendirian lebih santai tentang keperluan deposit dan yuran permohonan. Mereka tidak mempunyai garis panduan korporat untuk diikuti. Ini mungkin bermakna mereka lebih terbuka untuk membincangkan jumlah sewa dan mengabaikan pengusiran masa lalu yang boleh melarang anda menyewa di tempat lain.

Tetapi setiap tuan tanah adalah unik. Sesetengah mungkin melakukan pemeriksaan latar belakang tanpa membayar apa-apa tambahan. Adalah penting untuk jelas tentang situasi, jangkaan dan matlamat kewangan anda untuk mengelakkan kejutan yang tidak dijangka.

Ini adalah salah satu cara paling menjimatkan kos anda boleh menjimatkan wang untuk sewa. Los Angeles dan New York adalah bandar besar. Walau bagaimanapun, mereka boleh mahal. Pada tahun 2021, pangsapuri satu bilik untuk disewa akan dijual pada harga purata $3684 dan $2689, masing-masing. Bagi mereka yang mahukan suasana bandar tetapi tidak mempunyai bajet, anda mungkin melihat bandar baru muncul seperti El Paso ($915), Oklahoma City ($711), atau El Paso ($2,689, masing-masing).

Untuk sewa berdiskaun, tuan tanah anda mungkin sanggup membayar untuk pembaikan jika anda mahir dalam paip atau perkakas. Jika lebih murah untuk tuan tanah mengupah seseorang untuk membaiki sesuatu, maka mereka mungkin terbuka untuk bekerja dengan anda. Walaupun anda tidak pandai, tidak mengapa jika anda mempunyai kemahiran yang diperlukan untuk memotong rumput atau memangkas lindung nilai.

Tanya tuan rumah anda jika mereka menawarkan yuran rujukan penyewa. Beberapa tuan tanah akan menawarkan wang sebagai balasan untuk merujuk penyewa baharu. Tuan tanah ini lebih berkemungkinan menawarkan wang sebagai pertukaran untuk merujuk penyewa kepada syarikat pangsapuri yang lebih besar. Mereka perlu mempunyai unit kosong yang mencukupi sebelum mereka boleh menawarkan wang kepada anda. Pemberi pinjaman swasta dengan hanya satu atau dua hartanah tidak mungkin menawarkan apa-apa atau banyak sebagai balasan untuk rujukan. Walau bagaimanapun, ia patut ditanya.