Kalkulator Pembagian Sewa Umum

Sewa adalah tindakan atau pembayaran kepada pemilik untuk sewa properti tempat tinggal. Ini dapat digunakan sebagai kata benda untuk merujuk pada pembayaran aktual yang dilakukan untuk penggunaan sementara rumah tempat tinggal. Definisi lain dari sewa ada, seperti sewa ekonomi. Namun, mereka juga dapat digunakan dalam konteks yang berbeda untuk tujuan yang berbeda.

Sementara istilah "sewa" dan "sewa" sering digunakan secara bergantian, mereka memiliki arti yang berbeda. Sewa adalah kontrak yang ditandatangani untuk menyewa properti tempat tinggal. Ini menguraikan jumlah yang akan dibayar penyewa, lama sewa, dan aturan apa pun yang disetujui oleh pemilik dan penyewa dalam hubungan sewa mereka.

Keputusan untuk membeli atau menyewa rumah Anda adalah salah satu keputusan terpenting yang akan Anda buat dalam hidup Anda. Ini juga dapat memengaruhi kesejahteraan finansial Anda.

Kepemilikan real estat dapat digambarkan sebagai investasi yang akan membangun ekuitas dan menawarkan pengurangan pajak. Menyewa memiliki banyak keuntungan. Ini membutuhkan sedikit atau tidak ada tanggung jawab dan menawarkan fleksibilitas. Banyak orang percaya bahwa membeli rumah lebih baik secara finansial daripada menyewa.

Orang-orang di Amerika Serikat condong ke arah kepemilikan. Hal ini sebagian disebabkan oleh kepercayaan lama bahwa kepemilikan rumah adalah kunci kebahagiaan, dan bagian dari impian Amerika. Real estat adalah bisnis besar bagi semua orang. Dari pemberi pinjaman hipotek hingga agen real estat hingga toko perbaikan rumah, ini juga bisnis besar. Ini adalah bagian integral dari budaya ekonomi kita. Tapi, memiliki rumah tidak serta merta membuatnya lebih baik daripada menyewa. Menyewa tidak selalu merupakan pilihan termudah. Anda harus mempertimbangkan pro dan kontra dari setiap opsi untuk memutuskan apakah memiliki atau menyewa adalah pilihan terbaik untuk Anda.

Anda dapat menghemat uang sewa dengan beberapa cara mudah. Misalnya, Anda bisa mendapatkan teman sekamar atau bernegosiasi dengan tuan tanah sewa Anda.

Yang ini sederhana dan akan menghemat uang paling banyak. Di AS, apartemen satu kamar tidur akan berharga $1.663. Apartemen dua kamar tidur akan dikenakan biaya $ 1.934. Bagi angka kedua dengan 2 dan Anda akan mendapatkan $696 lebih sedikit. Sangat bagus untuk mengalikan angka itu dengan 12. Ini tidak termasuk biaya bersama seperti utilitas, bahan makanan, atau perlengkapan dapur.

Tuan tanah ingin mempertahankan penyewa yang baik. Dibutuhkan uang bagi tuan tanah untuk memindahkan Anda dan membawa penyewa lain masuk. Ini berarti Anda memiliki pengaruh.

Temukan apartemen serupa di daerah Anda, lalu buat penawaran. Beritahu pemilik Anda jika Anda tidak mendapatkan apa yang Anda inginkan. Mereka akan lebih cenderung mempertahankan Anda jika karakter Anda sudah baik.

Satu kata peringatan. Ketahui dengan siapa Anda berurusan. Tuan tanah independen dapat memiliki lebih banyak kelonggaran daripada manajer properti. Mungkin mereka memiliki banyak penyewa dan tidak mau membuat konsesi. Dalam hal ini, Anda dapat mencoba mempermanis kesepakatan Anda dengan menawarkan sesuatu sebagai gantinya.

Jika Anda mampu, tawarkan untuk membayar seluruh sewa atau beberapa bulan ke depan untuk mendapatkan diskon. Anda mungkin dapat menegosiasikan sewa yang lebih rendah untuk mendapatkan uang tunai, tetapi itu hanya jika Anda memiliki cukup uang untuk menutupi pengeluaran Anda. Anda tidak ingin membangun hutang kartu kredit karena rekening bank Anda kosong untuk menghemat beberapa dolar untuk sewa. Bunga kartu kredit akan menghilangkan tabungan. Juga, jika Anda harus membayar di muka, pastikan untuk mengembalikan uang itu setiap bulan ke tabungan Anda.

Stabilitas adalah apa yang diinginkan tuan tanah. Anda dapat menawarkan stabilitas kepada mereka dengan menandatangani selama satu setengah tahun atau 2 tahun, bukan 6 bulan atau 1 tahun. Semakin lama masa sewa, semakin sedikit pemilik yang mau dan mampu menerimanya.

Tempat parkir tidak diperlukan jika mobil Anda tidak tersedia. Untuk sewa yang didiskon, tawarkan untuk melepaskannya. Pemilik mungkin dapat menyewakan ruang tersebut kepada penyewa lain yang mungkin memerlukan parkir tambahan.

Tuan tanah menghadapi kesulitan menemukan penyewa musim dingin. Hal ini sering dingin di negara ini. Orang-orang tidak suka meninggalkan rumah mereka yang nyaman. Tuan tanah mungkin kehilangan uang ketika mereka berhenti mengumpulkan uang sewa. Lowongan dapat berlanjut selama berbulan-bulan.

Sewa naik di musim panas. Cuaca berperan, tetapi begitu juga kalender sekolah. Pasar dibanjiri lulusan perguruan tinggi selama periode ini, sementara lulusan sekolah menengah pindah ke kota-kota perguruan tinggi. Anak-anak di sekolah dasar disarankan untuk menunggu sampai hari terakhir sekolah untuk pindah.

Semua ini menghasilkan permintaan yang lebih tinggi, yang mengarah ke harga yang lebih tinggi. Jika Anda menemukan apartemen di musim dingin, tawarkan untuk menandatangani sewa jangka panjang yang berakhir pada musim semi. Ini memastikan apartemen berjalan di pasar ketika tuan tanah siap untuk pindah dan memberikan stabilitas tuan tanah. Mereka bersedia bernegosiasi dengan Anda.

Sewa pribadi adalah properti yang dimiliki secara pribadi oleh individu atau keluarga mereka dan bukan oleh perusahaan. Ini juga berlaku untuk kompleks apartemen besar. Sewa pribadi dapat berupa rumah, apartemen, atau bahkan wisma yang terpisah dari properti utama.

Tuan tanah swasta lebih santai tentang persyaratan deposit dan biaya aplikasi. Mereka tidak memiliki pedoman perusahaan untuk diikuti. Ini bisa berarti mereka lebih terbuka untuk mendiskusikan jumlah sewa dan mengabaikan penggusuran masa lalu yang dapat melarang Anda menyewa di tempat lain.

Tetapi setiap pemilik adalah unik. Beberapa mungkin melakukan pemeriksaan latar belakang tanpa membayar ekstra. Penting untuk memperjelas situasi, harapan, dan tujuan keuangan Anda untuk menghindari kejutan yang tidak terduga.

Ini adalah salah satu cara paling hemat biaya untuk menghemat uang sewa. Los Angeles dan New York adalah kota besar. Namun, mereka bisa mahal. Pada tahun 2021, apartemen dengan satu kamar tidur untuk disewa rata-rata masing-masing seharga $3684 dan $2689. Bagi mereka yang menginginkan nuansa perkotaan tetapi tidak memiliki anggaran, Anda dapat melihat kota-kota berkembang seperti El Paso ($915), Oklahoma City ($711), atau El Paso ($2.689, masing-masing).

Untuk sewa diskon, pemilik Anda mungkin bersedia membayar untuk perbaikan jika Anda mahir dalam pipa atau peralatan. Jika lebih murah bagi pemilik untuk menyewa seseorang untuk memperbaiki sesuatu, maka mereka mungkin terbuka untuk bekerja dengan Anda. Bahkan jika Anda tidak berguna, tidak masalah jika Anda memiliki keterampilan yang dibutuhkan untuk memotong rumput atau memangkas pagar tanaman.

Tanyakan kepada pemilik Anda apakah mereka menawarkan biaya referensi penyewa. Beberapa tuan tanah akan menawarkan uang sebagai imbalan untuk merujuk penyewa baru. Tuan tanah ini lebih cenderung menawarkan uang sebagai imbalan untuk merujuk penyewa ke perusahaan apartemen yang lebih besar. Mereka perlu memiliki unit kosong yang cukup sebelum mereka dapat menawarkan uang kepada Anda. Pemberi pinjaman swasta dengan hanya satu atau dua properti kemungkinan besar tidak akan menawarkan apa pun atau banyak sebagai imbalan rujukan. Namun, ada baiknya bertanya.