Spoločná Kalkulačka Na Rozdelenie Nájomného

Nájomné je úkon alebo platba prenajímateľovi za prenájom nehnuteľnosti na bývanie. Môže sa použiť ako podstatné meno na označenie skutočnej platby za dočasné užívanie obytného domu. Existujú aj iné definície nájomného, ako napríklad ekonomické nájomné. Môžu sa však použiť aj v rôznych kontextoch na rôzne účely.

Hoci sa pojmy „nájomné“ a „prenájom“ často používajú zameniteľne, majú rôzne významy. Nájomná zmluva je zmluva, ktorá sa podpisuje na prenájom obytnej nehnuteľnosti. Uvádza sumu, ktorú nájomca zaplatí, dĺžku nájmu a akékoľvek pravidlá, na ktorých sa prenajímateľ a nájomca dohodnú vo svojom nájomnom vzťahu.

Rozhodnutie o kúpe alebo prenájme vášho domu je jedným z najdôležitejších rozhodnutí, ktoré vo svojom živote urobíte. Môže to tiež ovplyvniť vašu finančnú pohodu.

Vlastníctvo nehnuteľností možno opísať ako investíciu, ktorá vytvorí vlastný kapitál a ponúkne daňové odpočty. Prenájom má veľa výhod. Vyžaduje malú až žiadnu zodpovednosť a ponúka flexibilitu. Mnoho ľudí verí, že kúpa domu je finančne lepšia ako prenájom.

Ľudia v Spojených štátoch sa prikláňajú k vlastníctvu. Čiastočne je to spôsobené dlhotrvajúcim presvedčením, že vlastníctvo domu je kľúčom ku šťastiu, a súčasťou amerického sna. Reality sú veľký biznis pre každého. Od poskytovateľov hypotekárnych úverov cez realitných maklérov až po obchody s domácimi potrebami, je to tiež veľký biznis. Je neoddeliteľnou súčasťou našej ekonomickej kultúry. Vlastný dom však nemusí byť nutne lepší ako prenájom. Prenájom nie je vždy najjednoduchšia možnosť. Mali by ste zvážiť klady a zápory každej možnosti, aby ste sa rozhodli, či je pre vás najlepšou voľbou vlastníctvo alebo prenájom.

Peniaze na prenájme môžete ušetriť niekoľkými jednoduchými spôsobmi. Môžete si napríklad zohnať spolubývajúceho alebo vyjednávať s pánom, ktorý si prenajme pozemok.

Tento je jednoduchý a ušetrí najviac peňazí. V USA bude jednoizbový byt stáť 1 663 dolárov. Dvojizbový byt vás bude stáť 1 934 dolárov. Vydeľte druhé číslo 2 a dostanete o 696 dolárov menej. Vynásobiť toto číslo 12 je veľa. Nezahŕňa to zdieľané náklady, ako sú energie, potraviny alebo kuchynské potreby.

Prenajímatelia si chcú udržať dobrých nájomníkov. Prenajímateľov stojí peniaze, aby vás vysťahovali a priviedli iného nájomníka. To znamená, že máte nejaké páky.

Nájdite podobné byty vo vašej oblasti a potom ponúknite. Ak sa nedostanete, povedzte to svojmu prenajímateľovi. Ak je vaša postava dobrá, budú si vás viac chcieť udržať.

Jedno slovo opatrne. Zistite, s kým máte do činenia. Nezávislí prenajímatelia môžu mať väčšiu voľnosť ako správcovia nehnuteľností. Možno majú viacerých nájomníkov a nie sú ochotní robiť ústupky. V tomto prípade sa môžete pokúsiť osladiť svoj obchod ponúknutím niečoho na výmenu.

Ak môžete, ponúknite zaplatenie celého nájmu alebo zľavu na niekoľko mesiacov dopredu. Možno sa vám podarí vyjednať nižší nájom, aby ste dostali hotovosť, ale to len vtedy, ak máte dostatok peňazí na pokrytie svojich výdavkov. Nechcete si vytvoriť dlh na kreditnej karte, pretože váš bankový účet bol prázdny, aby ste ušetrili pár dolárov na nájomnom. Úroky z kreditnej karty by odniesli úspory. Tiež, ak musíte platiť vopred, nezabudnite vrátiť peniaze každý mesiac na svoje úspory.

Prenajímatelia chcú stabilitu. Stabilitu im môžete ponúknuť podpisom na rok a pol alebo 2 roky namiesto 6 mesiacov alebo 1 roka. Čím dlhšia je nájomná zmluva, tým menej by ju mal byť prenajímateľ ochotný a schopný akceptovať.

Parkovacie miesto nie je potrebné, ak vaše auto nie je k dispozícii. Za zvýhodnený prenájom ponúknite, že ho prepustíte. Prenajímateľ môže mať možnosť prenajať priestor inému nájomcovi, ktorý by mohol potrebovať ďalšie parkovanie.

Prenajímatelia čelia ťažkostiam pri hľadaní zimných nájomníkov. V krajine je často zima. Ľudia neradi opúšťajú svoje pohodlné domovy. Prenajímatelia môžu prísť o peniaze, keď prestanú vyberať nájomné. Voľné miesta môžu trvať mesiace.

Nájomné v lete stúpa. Svoju úlohu zohráva počasie, ale aj školský kalendár. Trh je v tomto období zaplavený absolventmi vysokých škôl, zatiaľ čo absolventi stredných škôl sa sťahujú do vysokoškolských miest. Deťom na základnej škole sa odporúča, aby s pohybom počkali do posledného školského dňa.

To všetko má za následok vyšší dopyt, ktorý vedie k vyšším cenám. Ak nájdete byt v zime, ponúknite podpísanie dlhodobej nájomnej zmluvy, ktorá sa skončí na jar. Zabezpečuje uvedenie bytu na trh, keď je prenajímateľ pripravený vysťahovať sa a dáva prenajímateľovi stabilitu. Sú ochotní s vami vyjednávať.

Súkromné prenájmy sú majetok, ktorý je v súkromnom vlastníctve jednotlivca alebo jeho rodiny, a nie korporácie. To platí aj pre veľké bytové komplexy. Súkromný prenájom môže byť dom, byt alebo dokonca penzión, ktorý je oddelený od hlavnej nehnuteľnosti.

Súkromní prenajímatelia sú pokojnejší, pokiaľ ide o požiadavky na zálohu a poplatky za žiadosť. Nemajú podnikové smernice, ktoré by mali dodržiavať. To by mohlo znamenať, že sú otvorenejší diskutovať o sumách nájomného a ignorujú minulé vysťahovania, ktoré by vám mohli zakázať prenajať si inde.

Ale každý prenajímateľ je jedinečný. Niektorí môžu vykonávať previerky bez toho, aby museli platiť navyše. Je dôležité mať jasno vo svojej situácii, očakávaniach a finančných cieľoch, aby ste sa vyhli nečakaným prekvapeniam.

Toto je jeden z najefektívnejších spôsobov, ako ušetriť peniaze na prenájme. Los Angeles a New York sú veľké mestá. Môžu však byť drahé. V roku 2021 budú jednoizbové byty na prenájom v priemere za 3 684 USD a 2 689 USD. Pre tých, ktorí chcú mestskú atmosféru, ale nemajú rozpočet, sa môžete pozrieť do rozvíjajúcich sa miest ako El Paso (915 USD), Oklahoma City (711 USD) alebo El Paso (2 689 USD).

Za zľavnené nájomné môže byť váš prenajímateľ ochotný zaplatiť za opravy, ak ste zdatní v inštalatérstve alebo spotrebičoch. Ak je pre prenajímateľa lacnejšie najať niekoho na opravu, potom môže byť ochotný s vami spolupracovať. Aj keď nie ste šikovný, nezáleží na tom, či máte zručnosti potrebné na kosenie trávnika alebo strihanie živých plotov.

Opýtajte sa svojho prenajímateľa, či ponúka nájomcom poplatky za odporúčanie. Niekoľko prenajímateľov ponúkne peniaze výmenou za odporúčanie nového nájomcu. Títo majitelia s väčšou pravdepodobnosťou ponúknu peniaze výmenou za to, že odporučia nájomcu spoločnostiam s väčšími bytmi. Museli by mať dostatok voľných jednotiek, aby vám mohli ponúknuť peniaze. Súkromní veritelia s iba jednou alebo dvoma nehnuteľnosťami pravdepodobne za odporúčanie neponúknu nič alebo veľa. Oplatí sa však opýtať.