Κοινή Αριθμομηχανή Ενοικίασης

Μίσθωμα είναι η πράξη ή η πληρωμή σε έναν ιδιοκτήτη για την ενοικίαση ενός ακινήτου κατοικίας. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ουσιαστικό για να αναφέρεται στην πραγματική πληρωμή που έγινε για την προσωρινή χρήση μιας κατοικίας. Υπάρχουν και άλλοι ορισμοί του ενοικίου, όπως το οικονομικό ενοίκιο. Ωστόσο, μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν σε διαφορετικά πλαίσια για διαφορετικούς σκοπούς.

Ενώ οι όροι "ενοίκιο" και "μίσθωση" χρησιμοποιούνται συχνά εναλλακτικά, έχουν διαφορετικές έννοιες. Η μίσθωση είναι μια σύμβαση που υπογράφεται για την ενοικίαση ενός ακινήτου κατοικίας. Περιγράφει το ποσό που θα πληρώσει ο ενοικιαστής, τη διάρκεια του ενοικίου και τυχόν κανόνες που συμφωνούν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής στη σχέση ενοικίασης.

Η απόφαση να αγοράσετε ή να νοικιάσετε το σπίτι σας είναι μια από τις πιο σημαντικές αποφάσεις που θα πάρετε στη ζωή σας. Μπορεί επίσης να επηρεάσει την οικονομική σας ευημερία.

Η ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας μπορεί να περιγραφεί ως μια επένδυση που θα δημιουργήσει ίδια κεφάλαια και θα προσφέρει φορολογικές εκπτώσεις. Η ενοικίαση έχει πολλά πλεονεκτήματα. Απαιτεί ελάχιστη έως καθόλου ευθύνη και προσφέρει ευελιξία. Πολλοί πιστεύουν ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι καλύτερη οικονομικά από την ενοικίαση.

Οι άνθρωποι στις Ηνωμένες Πολιτείες κλίνουν προς την ιδιοκτησία. Οφείλεται εν μέρει στη μακροχρόνια πεποίθηση ότι η ιδιοκτησία σπιτιού είναι το κλειδί για την ευτυχία και μέρος του ονείρου της Αμερικής. Τα ακίνητα είναι μεγάλη επιχείρηση για όλους. Από τους ενυπόθηκους δανειστές έως τους κτηματομεσίτες μέχρι τα καταστήματα οικιακής βελτίωσης, είναι επίσης μεγάλη επιχείρηση. Είναι αναπόσπαστο μέρος της οικονομικής μας κουλτούρας. Όμως, η ιδιοκτησία ενός σπιτιού δεν το κάνει απαραίτητα καλύτερο από την ενοικίαση. Η ενοικίαση δεν είναι πάντα η πιο εύκολη επιλογή. Θα πρέπει να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε επιλογής για να αποφασίσετε εάν η ιδιοκτησία ή η ενοικίαση είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.

Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα στο ενοίκιο με πολλούς εύκολους τρόπους. Για παράδειγμα, μπορείτε να πάρετε έναν σύντροφο ή να διαπραγματευτείτε με τον άρχοντα της ενοικίασης.

Αυτό είναι απλό και θα εξοικονομήσει τα περισσότερα χρήματα. Στις ΗΠΑ, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου θα κοστίζει 1.663 δολάρια. Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων θα σας κοστίσει 1.934 $. Διαιρέστε τον δεύτερο αριθμό με το 2 και θα λάβετε 696 $ λιγότερα. Είναι πολύ καλό να πολλαπλασιάσετε αυτόν τον αριθμό με το 12. Αυτό δεν περιλαμβάνει κοινόχρηστο κόστος, όπως είδη κοινής ωφέλειας, είδη παντοπωλείου ή προμήθειες κουζίνας.

Οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να διατηρήσουν καλούς ενοικιαστές. Κοστίζει χρήματα για τους ιδιοκτήτες να σας μεταφέρουν έξω και να φέρουν έναν άλλο ενοικιαστή. Αυτό σημαίνει ότι έχετε κάποια μόχλευση.

Βρείτε παρόμοια διαμερίσματα στην περιοχή σας και κάντε μια προσφορά. Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη σας εάν δεν προλάβετε. Θα είναι πιο διατεθειμένοι να σας κρατήσουν αν ο χαρακτήρας σας ήταν καλός.

Μια λέξη προσοχή. Να ξέρεις με ποιον έχεις να κάνεις. Οι ανεξάρτητοι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν περισσότερα περιθώρια από τους διαχειριστές ακινήτων. Ίσως έχουν πολλούς ενοικιαστές και δεν είναι πρόθυμοι να κάνουν παραχωρήσεις. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να προσπαθήσετε να γλυκάνετε τη συμφωνία σας προσφέροντας κάτι ως αντάλλαγμα.

Εάν μπορείτε, προσφερθείτε να πληρώσετε ολόκληρο το ενοίκιο ή μερικούς μήνες νωρίτερα για έκπτωση. Μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε ένα χαμηλότερο ενοίκιο για να πάρετε μετρητά, αλλά αυτό μόνο εάν έχετε αρκετά χρήματα για να καλύψετε τα έξοδά σας. Δεν θέλετε να δημιουργήσετε χρέος πιστωτικής κάρτας επειδή ο τραπεζικός λογαριασμός σας ήταν άδειος για να εξοικονομήσετε λίγα δολάρια από το ενοίκιο. Οι τόκοι πιστωτικών καρτών θα αφαιρούσαν τις οικονομίες. Επίσης, εάν πρέπει να πληρώσετε προκαταβολικά, φροντίστε να επιστρέφετε τα χρήματα κάθε μήνα στις αποταμιεύσεις σας.

Η σταθερότητα είναι αυτό που θέλουν οι ιδιοκτήτες. Μπορείτε να τους προσφέρετε σταθερότητα υπογράφοντας για ενάμιση χρόνο ή 2 χρόνια αντί για 6 μήνες ή 1 χρόνο. Όσο μεγαλύτερη είναι η μίσθωση, τόσο λιγότερο ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να είναι πρόθυμος και ικανός να το αποδεχθεί.

Δεν απαιτείται χώρος στάθμευσης εάν το αυτοκίνητό σας δεν είναι διαθέσιμο. Για ενοίκιο με έκπτωση, προσφερθείτε να το αφήσετε. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μπορεί να νοικιάσει το χώρο σε άλλον ενοικιαστή που μπορεί να χρειαστεί επιπλέον χώρο στάθμευσης.

Οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εύρεση χειμερινών ενοικιαστών. Συχνά κάνει κρύο στη χώρα. Στους ανθρώπους δεν αρέσει να αφήνουν τα άνετα σπίτια τους. Οι ιδιοκτήτες μπορεί να χάσουν χρήματα όταν σταματήσουν να εισπράττουν ενοίκιο. Οι κενές θέσεις μπορούν να συνεχιστούν για μήνες.

Τα ενοίκια αυξάνονται το καλοκαίρι. Ο καιρός παίζει ρόλο, αλλά και το σχολικό ημερολόγιο. Η αγορά κατακλύζεται από αποφοίτους κολεγίων κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ενώ οι απόφοιτοι λυκείου μετακομίζουν σε πόλεις κολεγίων. Τα παιδιά στο δημοτικό σχολείο συνιστάται να περιμένουν μέχρι την τελευταία μέρα του σχολείου για να μετακινηθούν.

Όλα αυτά έχουν ως αποτέλεσμα μεγαλύτερη ζήτηση, η οποία οδηγεί σε υψηλότερες τιμές. Αν βρείτε διαμέρισμα το χειμώνα, προσφερθείτε να υπογράψετε μια μακροχρόνια μίσθωση που λήγει την άνοιξη. Εξασφαλίζει ότι το διαμέρισμα βγαίνει στην αγορά όταν ο ιδιοκτήτης είναι έτοιμος να μετακομίσει και δίνει στον ιδιοκτήτη σταθερότητα. Είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν μαζί σας.

Τα ιδιωτικά ενοίκια είναι ακίνητα που ανήκουν σε ιδιώτες σε ένα άτομο ή στην οικογένειά του και όχι σε μια εταιρεία. Αυτό ισχύει και για μεγάλα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Η ιδιωτική ενοικίαση μπορεί να είναι ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα ή ακόμα και ένας ξενώνας που είναι ξεχωριστός από την κύρια ιδιοκτησία.

Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες είναι πιο χαλαροί σχετικά με τις απαιτήσεις κατάθεσης και τα τέλη αίτησης. Δεν έχουν εταιρικές οδηγίες για να ακολουθήσουν. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι είναι πιο ανοιχτοί στο να συζητήσουν τα ποσά των ενοικίων και να αγνοήσουν προηγούμενες εξώσεις που θα μπορούσαν να σας απαγορεύσουν να νοικιάσετε αλλού.

Αλλά κάθε ιδιοκτήτης είναι μοναδικός. Κάποιοι μπορεί να κάνουν ελέγχους ιστορικού χωρίς να πληρώσουν επιπλέον. Είναι σημαντικό να είστε ξεκάθαροι σχετικά με την κατάστασή σας, τις προσδοκίες και τους οικονομικούς σας στόχους, προκειμένου να αποφύγετε απροσδόκητες εκπλήξεις.

Αυτός είναι ένας από τους πιο οικονομικούς τρόπους με τους οποίους μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα στο ενοίκιο. Το Λος Άντζελες και η Νέα Υόρκη είναι μεγάλες πόλεις. Ωστόσο, μπορεί να είναι ακριβά. Το 2021, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου προς ενοικίαση θα κοστίζουν κατά μέσο όρο 3684 $ και 2689 $ αντίστοιχα. Για όσους θέλουν μια αστική αίσθηση αλλά δεν έχουν τον προϋπολογισμό, μπορείτε να αναζητήσετε αναδυόμενες πόλεις όπως το Ελ Πάσο (915 $), η Οκλαχόμα Σίτι (711 $) ή το Ελ Πάσο (2.689 $, αντίστοιχα).

Για ένα ενοίκιο με έκπτωση, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να είναι πρόθυμος να πληρώσει για επισκευές εάν είστε ικανοί σε υδραυλικά ή συσκευές. Εάν είναι φθηνότερο για τον ιδιοκτήτη να προσλάβει κάποιον για να φτιάξει κάτι, τότε μπορεί να είναι έτοιμος να συνεργαστεί μαζί σας. Ακόμα κι αν δεν είστε βολικοί, δεν έχει σημασία αν έχετε τις δεξιότητες που απαιτούνται για να κόψετε το γκαζόν σας ή να κόψετε τους φράκτες σας.

Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας εάν προσφέρει αμοιβές παραπομπής ενοικιαστών. Μερικοί ιδιοκτήτες θα προσφέρουν χρήματα σε αντάλλαγμα για την παραπομπή ενός νέου ενοικιαστή. Αυτοί οι ιδιοκτήτες είναι πιο πιθανό να προσφέρουν χρήματα με αντάλλαγμα την παραπομπή ενός ενοικιαστή σε μεγαλύτερες εταιρείες διαμερισμάτων. Θα χρειαστεί να έχουν αρκετές κενές μονάδες για να μπορέσουν να σας προσφέρουν χρήματα. Οι ιδιωτικοί δανειστές με μόνο ένα ή δύο ακίνητα δεν θα προσφέρουν πιθανότατα τίποτα ή πολλά σε αντάλλαγμα για μια παραπομπή. Ωστόσο, αξίζει να ρωτήσετε.