Калкулатор Закупа

Закуп се може дефинисати као уговор између две особе – закуподавца и закупца – у коме прво плаћа коришћење одређене ствари или средства.

Закупац је онај који користи добро или, формалније, онај ко добије право на имовину у замену за редовна плаћања.

Закупац је законски власник робе. Обично се закупац договара са закуподавцем да поштује одређена додатна правила у вези са коришћењем и одржавањем закупљене имовине. Могуће је, на пример, да у уговору о лизингу аутомобила стоји да корисник лизинга не може користити аутомобил осим за личну употребу.

Већина личне имовине и некретнина може се дати у закуп. Заједничка средства која се могу изнајмити укључују:

У уговору о закупу, закуподавцу је дозвољено да користи средство уз редовно плаћање („стопе лизинга“ за лизинг аутомобила или „изнајмљивање“ за изнајмљивање стана). Уговором је предвиђен износ плаћања и обично је једнак разлици између почетне и преостале вредности изнајмљених добара. Закупац мора да поштује додатне услове како би се осигурало да се средство правилно користи. Уговором може бити предвиђено да изнајмљено возило можете користити само у пословне сврхе и да не можете држати кућне љубимце у стану. Такође морате да размислите о уплатама, депозитима, као ио свим додатним трошковима које може наметнути ваш закуподавац.

Закуп обично има одређени рок, а закупац је дужан да врати имовину. Понекад закупац има опцију да купи средство од његовог остатка (део онога што би коштала потпуно нова ставка). Ово је популарна опција за пословну опрему и аутомобиле.

Један од кључних термина који се користе у уговору о лизингу (понекад се називају и „вредност спасавања“) је остатак. Иако је врло лако схватити, често је погрешно схваћено и пропуштене прилике за закупце.

Једноставно речено, резидуална вредност је једноставно вредност коју ће имовина имати на крају. Преостала вредност је једноставно процена продајне цене изнајмљеног средства након истека периода лизинга. Формално, резидуална вредност је једнака почетној вредности умањеној за амортизацију.

Овај износ је у уговору о лизингу и има непосредан утицај на трошкове лизинга (погледајте одељак Пример – обрачун лизинга). Правило је да се резидуална вредност смањује што је дужи период закупа. Изузетак од овог правила су некретнине. Некретнине понекад могу имати веће преостале вредности након периода закупа због општег повећања цена имовине.

Формално, закуп се односи на правни споразум између две стране, у складу са уговорним правом релевантне јурисдикције (тј. земље или државе). Не постоји универзални уговор о закупу. Међутим, могуће је истаћи неке заједничке елементе у оквиру сваког уговора о закупу.

Неке врсте уговора о закупу такође могу имати клаузуле које захтевају државни или државни закони.

Закуп и закуп су у основи потпуно исти. Плаћате одређени износ да бисте могли да користите средство. Али постоји једна разлика: Уговор о закупу је строжији од уговора о закупу. Хајде да испитамо једноставан пример. Приликом изнајмљивања стана можете се иселити у било које време или платити кирију раније него што је договорено са станодавцем. Такође можете затражити од станодавца да измени услове вашег уговора. То не можете учинити по уговору о закупу.

Без обзира на то колико често користите стан, ако га дате у закуп на три године, морате платити месечну закупнину. Када обе стране потпишу уговор о закупу, оне га не могу мењати нити се суочавају са казнама. Према томе, мало је вероватно да ће стан дати у закуп појединцу.

Разлика између куповине имовине и давања у закуп је у власништву. Издавање имовине у закуп значи да власник задржава право на имовину. Немате никаква права ван периода закупа. Међутим, многи од нас немају довољно новца за куповину аутомобила. Често ћемо морати да добијемо зајам.

Да ли се питате коју опцију да изаберете? Хајде да погледамо неке од најистакнутијих разлика.

Да ли сте упознати са појмом "еколизинг?" Вреди разумети шта то значи пошто је његова популарност порасла последњих година. Ецолеасинг, у свом најједноставнијем облику, је закуп који омогућава да се одређено добро изнајми на одређено време. Затим се враћа закуподавцу (обично произвођачу) који рециклира материјал.

Један пример еколизинга би био закуп телевизора. Произвођач телевизора ће потписати уговор за потрошача. Уговор даје потрошачу право да користи телевизор до 15.000 сати. 15.000 сати. Након овог периода, он га враћа компанији. Компанија затим рециклира телевизор.

Ецолеасинг се разликује од традиционалног закупа на следеће начине:

Ецолеасинг има једну велику предност: еколошки је прихватљивији од других метода. То значи да се мање материјала губи и да се може поново користити. Предност еколизинга је што произвођач може да прави нове уређаје по нижој цени, што значи да су приступачнији за купца.