Calculator De Închiriere

Un leasing poate fi definit ca un contract între două persoane - locatorul și locatarul - în care prima plătește pentru utilizarea unui anumit articol sau bun.

Chiriaș înseamnă cel care folosește bunul sau, mai formal, cel care obține dreptul asupra bunului în schimbul unor plăți regulate.

Locatarul este legal proprietarul bunurilor. De obicei, locatarul este de acord cu locatorul să respecte anumite reguli suplimentare privind utilizarea și întreținerea proprietății închiriate. Este posibil, de exemplu, ca un contract de leasing auto să prevadă că locatarul nu poate folosi mașina decât pentru uz personal.

Cele mai multe proprietăți personale și imobile pot fi închiriate. Activele comune care pot fi închiriate includ:

Într-un contract de închiriere, locatorul are voie să utilizeze un bun în schimbul unei plăți regulate („ratele de leasing” pentru închirierea unei mașini sau „închirierea” pentru închirierea unui apartament). Contractul prevede valoarea plății și este de obicei egală cu diferența dintre valoarea inițială a bunurilor închiriate și valoarea reziduală. Condiții suplimentare trebuie respectate de locatar pentru a se asigura că un bun este utilizat în mod corespunzător. Un contract poate prevedea că puteți folosi vehiculul închiriat numai în scopuri comerciale și că nu puteți ține animale de companie în apartament. De asemenea, trebuie să vă gândiți la avansuri, depozite, precum și la orice taxe suplimentare care pot fi impuse de locator.

Un contract de închiriere are de obicei un termen fix, iar locatarul este obligat să returneze proprietatea. Uneori, locatarul are opțiunea de a cumpăra bunul din reziduul său (o parte din ceea ce ar costa un articol nou-nouț). Aceasta este o opțiune populară pentru echipamentele de afaceri și mașini.

Unul dintre termenii cheie utilizați într-un contract de leasing (uneori denumit „valoare de salvare”) este rezidual. Deși este foarte ușor de înțeles, este adesea înțeles greșit și oportunități ratate pentru chiriași.

În termeni simpli, valoarea reziduală este pur și simplu valoarea pe care o va avea un activ la sfârșit. Valoarea reziduală este pur și simplu o estimare a prețului de vânzare al activului închiriat după încheierea perioadei de leasing. În mod formal, valoarea reziduală este egală cu valoarea inițială minus amortizarea.

Această sumă se află în contractul de leasing și are un impact imediat asupra costurilor de leasing (vezi secțiunea exemplu - calculul leasingului). Regula este că valoarea reziduală va scădea cu cât perioada de închiriere este mai lungă. Excepția de la această regulă o reprezintă proprietățile imobiliare. Proprietățile imobiliare pot avea uneori evaluări reziduale mai mari după perioada de închiriere din cauza creșterilor generale ale prețurilor proprietății.

În mod oficial, un contract de închiriere se referă la un acord legal între două părți, conform legislației contractuale a jurisdicției relevante (adică țara sau statul). Nu există un contract de închiriere universal. Cu toate acestea, este posibil să se evidențieze câteva elemente comune în cadrul fiecărui contract de închiriere.

Unele tipuri de contracte de închiriere pot avea, de asemenea, clauze impuse de legislația statului sau a țării.

O închiriere și un închiriere sunt practic exact aceleași. Plătiți o sumă stabilită pentru a putea folosi bunul. Dar există o diferență: un contract de închiriere este mai strict decât un contract de închiriere. Să examinăm un exemplu simplu. Când închirieți un apartament, vă puteți muta oricând sau puteți plăti chiria mai devreme decât s-a convenit cu proprietarul. De asemenea, puteți solicita proprietarului să modifice termenii acordului dvs. Nu puteți face acest lucru în baza unui contract de închiriere.

Oricât de des ai folosi apartamentul, dacă îl închiriezi pentru trei ani, trebuie să plătești taxa lunară de închiriere. Odată ce contractul de închiriere este semnat de ambele părți, acestea nu îl pot schimba sau riscă penalități. Prin urmare, este puțin probabil ca un apartament să fie închiriat de către un proprietar unei persoane fizice.

Diferența dintre cumpărarea unui activ și închirierea acestuia se află în titlul de proprietate. Închirierea unui bun înseamnă că proprietarul păstrează dreptul de proprietate asupra bunului. Nu aveți drepturi în afara perioadei de închiriere. Cu toate acestea, mulți dintre noi nu avem suficienți numerar pentru a cumpăra mașini. Va trebui adesea să obținem un împrumut.

Te întrebi ce opțiune ar trebui să alegi? Să aruncăm o privire la unele dintre cele mai proeminente diferențe.

Sunteți familiarizat cu termenul „ecoleasing”? Merită să înțelegeți ce înseamnă, deoarece popularitatea sa a crescut în ultimii ani. Ecoleasingul, în forma sa cea mai simplă, este un contract de închiriere care permite închirierea unui anumit bun pentru o perioadă de timp. Apoi este returnat locatorului (de obicei producătorului) care reciclează materialul.

Un exemplu de ecoleasing ar fi închirierea unui televizor. Producătorul televizorului va semna un contract pentru consumator. Contractul acordă consumatorului dreptul de a folosi televizorul timp de până la 15.000 de ore. 15.000 de ore. După această perioadă, îl returnează companiei. Compania reciclează apoi televizorul.

Ecoleasing diferă în următoarele moduri de închirierea tradițională:

Ecoleasing are un avantaj major: este mai ecologic decât alte metode. Aceasta înseamnă că se irosește mai puțin material și poate fi reutilizat. Un avantaj al ecoleasingului este că producătorul poate produce dispozitive noi la un preț mai mic, ceea ce înseamnă că sunt mai accesibile pentru client.