Лизингов Калкулатор

Лизингът може да се определи като договор между две лица - лизингодател и лизингополучател - в който първият плаща за използването на определен артикул или актив.

Лизингополучател означава този, който използва стоката или, по-формално, този, който получава правото на актива срещу редовни плащания.

Лизингополучателят е юридически собственик на стоката. Обикновено лизингополучателят се съгласява с лизингодателя да спазва определени допълнителни правила относно използването и поддръжката на наетия имот. Възможно е например в договор за лизинг на автомобил да е посочено, че лизингополучателят не може да използва автомобила освен за лична употреба.

Повечето лично имущество и недвижими имоти могат да бъдат наети. Общите активи, които могат да бъдат наети, включват:

В договор за лизинг на лизингодателя е разрешено да използва актив срещу редовно плащане („лизинговите ставки“ за лизинг на автомобил или „наем“ за лизинг на апартамент). Договорът определя сумата на плащането и обикновено е равна на разликата между първоначалната стойност на лизинговата стока и остатъчната стойност. Допълнителни условия трябва да бъдат спазени от лизингополучателя, за да се гарантира, че даден актив се използва правилно. Договорът може да предвижда, че можете да използвате наетото превозно средство само за служебни цели и че не можете да отглеждате домашни любимци в апартамента. Също така трябва да помислите за първоначални вноски, депозити, както и за всички допълнителни такси, които могат да бъдат наложени от вашия лизингодател.

Договорът за наем обикновено е с фиксиран срок и наемателят е длъжен да върне имота. Понякога лизингополучателят има възможност да закупи актива от неговия остатък (част от това, което би струвал чисто нов артикул). Това е популярен вариант за бизнес оборудване и автомобили.

Един от ключовите термини, използвани в договора за лизинг (понякога наричан „опасна стойност“), е остатъчната сума. Въпреки че е много лесен за възприемане, той често е неразбран и пропуска възможности за лизингополучателите.

С прости думи, остатъчната стойност е просто стойността, която един актив ще има в края. Остатъчната стойност е просто приблизителна оценка на продажната цена на лизинговия актив след края на лизинговия период. Формално остатъчната стойност е равна на първоначалната стойност минус амортизацията.

Тази сума е в договора за лизинг и има незабавно влияние върху разходите за лизинг (вижте раздел пример - калкулация за лизинг). Правилото е, че остатъчната стойност ще намалява колкото по-дълъг е срокът на лизинга. Изключение от това правило са недвижимите имоти. Имотите на недвижими имоти понякога могат да имат по-високи остатъчни оценки след периода на наема поради общите увеличения на цените на имотите.

Формално лизингът се отнася до правно споразумение между две страни, съгласно договорното право на съответната юрисдикция (т.е. държава или щат). Няма универсален договор за наем. Въпреки това е възможно да се подчертаят някои общи елементи във всеки договор за лизинг.

Някои видове договори за лизинг може също да имат клаузи, които се изискват от законодателството на страната или държавата.

Наемът и договорът за лизинг са по принцип същите. Плащате определена сума, за да можете да използвате актива. Но има една разлика: Договорът за наем е по-строг от договора за наем. Нека разгледаме един прост пример. Когато наемате апартамент, можете да се изнесете по всяко време или да платите наема по-рано от уговореното с вашия наемодател. Можете също така да поискате от наемодателя да промени условията на вашия договор. Не можете да направите това с договор за наем.

Без значение колко често използвате апартамента, ако го наемате за три години, трябва да плащате месечната наемна такса. След като договорът за лизинг бъде подписан от двете страни, те не могат да го променят или са изправени пред санкции. Следователно е малко вероятно апартамент да бъде отдаден под наем от наемодател на физическо лице.

Разликата между закупуването на актив и отдаването му под наем е в правото на собственост. Лизингът на актив означава, че собственикът запазва правото на собственост върху актива. Нямате права след периода на наема. Много от нас обаче нямат достатъчно пари, за да си купят коли. Често ще се налага да получим заем.

Чудите ли се кой вариант да изберете? Нека да разгледаме някои от най-забележителните разлики.

Запознати ли сте с термина "еколизинг"? Струва си да разберем какво означава това, тъй като популярността му нарасна през последните години. Еколизингът в най-простата си форма е лизинг, който позволява конкретна стока да бъде наета за определен период от време. След това се връща на лизингодателя (обикновено производителя), който рециклира материала.

Един пример за еколизинг би бил лизинг на телевизор. Производителят на телевизора ще сключи договор за потребителя. Договорът дава право на потребителя да използва телевизора до 15 000 часа. 15 000 часа. След този срок го връща на фирмата. След това компанията рециклира телевизора.

Еколизингът се различава от традиционния лизинг по следните начини:

Еколизингът има едно основно предимство: той е по-екологичен от другите методи. Това означава, че се губи по-малко материал и може да се използва повторно. Предимство на еколизинг е, че производителят може да произвежда нови устройства на по-ниска цена, което означава, че те са по-достъпни за клиента.