מחשבון משכנתא

משכנתא היא בעצם הלוואה שבנק או מוסד פיננסי נותן ללווה לרכישת בית. משכנתאות שונות מהלוואות מכיוון שהמשכנתאות משתמשות בדירה שאתה קונה כבטוחה. המשמעות היא שאם לא תחזיר את ההלוואה בתוספת ריבית, הבנק/מוסד הפיננסי יכול לעקל את הרכוש שלך.

המקדמה היא התשלום הראשוני שאתה משלם למחיר הרכישה של בית הרכישה. זה יקטין את הסכום שתלוו. פחות תשלומים חודשיים יגרמו אם סכום המשכנתא נמוך יותר.

כמעט לכל משכנתא יש ריבית. הכל תלוי בטווח ובגובה המשכנתא.

ארנונה הן אגרות שמשלמים בעלי מקרקעין לרשות מקומית בהתאם לשווי הנכס. מדי חודש, תשלום הארנונה שלך מתווסף לתשלום המשכנתא שלך.

ביטוח דירה מעניק כיסוי לביתכם ובנייתו מחדש במקרה של ונדליזם, גניבה, מזג אוויר וכו'.

האם יש לך מושג ברור לגבי היסטוריית האשראי שלך, והאם אתה מוכן לרכוש? אתה תהיה קדימה אם תבצע את עשרת השלבים האלה לפני שתפנה לסוכן המשכנתאות שלך.

1. התחל עם ניקוד האשראי שלך ציון האשראי שלך הוא הדבר הראשון שהמלווים יבדקו כאשר אתה מגיש בקשה לקבלת הלוואת משכנתא. כדאי לעקוב אחר האשראי שלך באופן קבוע כאשר אתה מגיש בקשה לקבלת הלוואת משכנתא. זה הזמן להראות שיש לך אשראי טוב ואתה זכאי לתעריף הטוב ביותר. אתה רוצה לוודא שדוח האשראי שלך מדויק, שהציונים שלך נכונים ושלאף אחד אחר אין גישה לאשראי שלך.

2. לאחר מכן, עשה סדר בדברים לאחר מעקב אחר דוחות האשראי שלך באופן קבוע, תוכל לראות איך אתה מסתדר. שלושת לשכות האשראי יעזרו לכם לתקן כל טעות ולוודא שהכל תקין. מעקב אחר הציון שלך לאורך זמן יכול לעזור לך לראות כיצד ציון האשראי שלך עשוי להשתנות. חקור מיד הונאת זהות אם אתה מבחין בחשבונות שלא נפתחו או בכתובות שאינן שלך.

3. הכינו את שיעורי הבית שלכם כן, אנחנו נרעדים מהאזכור של "שיעורי בית", אבל הפרס גדול בהרבה משינון טבלאות מחזוריות או משפטי גיאומטריה. מציאת בית היא דבר אחד, אבל זו גם מחויבות כספית שתהיה לכם עם אתה במשך שנים רבות. קבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית. לפני חתימה על משהו, עשה את המחקר שלך על תעריפים וברוקרים. אתה תקבל תעריף ותנאים טובים יותר אם תתאמץ עכשיו.

4. היה מציאותי לגבי הסכום שאתה יכול להרשות לעצמך למרות שבעלות על בתים עשויה להיראות כמו החלום האמריקאי של בעלות על בתים, אתה עדיין צריך לשמור את הרגל שלך על הקרקע. אם אתה מחפש תעריף שמחייב אותך לבצע מקדמה של 20% ויש לך רק 5% ללכת לקראתו, אתה יכול להשתמש בתעריף שאתה מקבל כדי לחשב את החישובים שלך.

5. הבנת איך המלווים עובדים המלווים מבססים חלק גדול מההחלטה שלהם על סכומי הלוואות ותעריפים על סמך ניקוד האשראי שלך. זה מדד ליכולת שלך להחזיר את ההלוואות. במילים פשוטות, ככל שדירוג האשראי שלך טוב יותר, וככל שיש יותר סיכוי לקבל אישור לתעריף ולסכום שאתה רוצה, כך קל יותר להשיג אותו.

6. החלט כיצד תממן אותו לאחר שחקרתם את אפשרויות המימון השונות הקיימות, החליטו איזה סוג מימון מתאים לכם ביותר. זו יכולה להיות משכנתא ל-15 שנה, מתכווננת או קבועה, או משכנתא ל-30 שנה. משכנתא בריבית קבועה היא אופציה מצוינת למי שרוצה ביטחון ויודע שהתשלומים החודשיים שלו לא יעלו. אתה יכול לשקול משכנתא בריבית מתכווננת אם אתה חושב ששיעורי המשכנתא ישתנו או אם אתה צריך יותר גמישות.

7. ככל שהמקדמה שלך משמעותית יותר, כך אפשרויות רבות יותר עיין במספר 4. זה חיוני שאתה מציאותי. אתה צריך להציב גבולות הגיוניים על מה שאתה יכול להרשות לעצמך. ככל שתניח יותר, תקבל תנאים טובים יותר. נראה שחלפו הימים של אפס מקדמה, במיוחד עבור משכנתאות. זה יקל לשלם פחות בכל חודש על ידי הנחה של יותר כסף מראש.

8. יש לבחון קנסות בתשלום מראש כאשר מחפשים את המשכנתא המושלמת שלכם, דבר נוסף שכדאי לזכור הוא האם תעמדו בפני קנסות אם המשכנתא תפרע מוקדם. כדי להגיע לקצה שלהם מוקדם יותר, חלק מבעלי הבתים מכפילים את התשלומים שלהם - בין אם זה באופן קבוע ובין אם הם מקבלים דחיפה במזומן. ודא שלא תקבל עונש אם לא תגיע ליעד מוקדם יותר.

9. יש לגשת לבקשות משכנתא בזהירות ולא רק בגישה כללית "הבירור הקשה" שעושים המלווים בעת בקשת הלוואה, כמו משכנתא, מופיע בדוחות האשראי ומוריד את הציון באופן זמני. בעוד שבקשות משכנתא מרובות בשבועיים נחשבות לחקירה אחת, אם המלווים מבצעים יותר פניות מזה, זה עלול לגרום נזק לדוח האשראי שלך ולהביא לריבית נמוכה יותר.

10. "אף פעם" לא אומר "לא עכשיו". פשוט לא ייתכן שרוב האנשים יהיו בעלי בית, לא משנה כמה נמוכים שיעורי המשכנתא עשויים להיראות. אל תתייאשו אם מצבכם דומה לזה שכן ייתכן שמצבכם הכלכלי ישתנה. הרי הכלכלה היא עדיין בתנופה; וזכרו, רוכשי דירות רבים הסתבכו במהלך משבר המשכנתא הנוכחי. חשוב לבחור את העיתוי המתאים בעת ביצוע רכישה גדולה, כגון בית.