Hipotekarni Kalkulator

Hipoteka je v bistvu posojilo, ki ga banka ali finančna institucija da posojilojemalcu za nakup stanovanja. Hipoteke se razlikujejo od posojil, ker hipoteke uporabljajo dom, ki ga kupite kot zavarovanje. To pomeni, da lahko banka/finančna institucija zaseže vaše premoženje, če ne odplačate posojila in obresti.

Polog je začetno plačilo, ki ga plačate za nakupno ceno stanovanja. To bo zmanjšalo znesek, ki si ga boste izposodili. Če je znesek hipoteke nižji, bodo mesečna plačila manjša.

Skoraj vsaka hipoteka ima obresti. Vse je odvisno od obdobja in višine hipoteke.

Davki na nepremičnine so pristojbine, ki jih lastniki nepremičnin plačajo lokalni oblasti glede na vrednost nepremičnine. Vsak mesec se vaše plačilo davka na nepremičnine doda vašemu plačilu hipoteke.

Zavarovanje lastnikov stanovanj zagotavlja kritje vašega doma in njegovo obnovo v primeru vandalizma, kraje, vremena itd.

Ali imate jasno predstavo o svoji kreditni zgodovini in ste pripravljeni na nakup? Če boste sledili tem desetim korakom, preden se obrnete na svojega hipotekarnega posrednika, boste napredovali.

1. Začnite s svojo kreditno oceno Vaša kreditna ocena je prva stvar, ki jo bodo posojilodajalci preverili, ko boste zaprosili za hipotekarno posojilo. Ko zaprosite za hipotekarno posojilo, morate redno spremljati svoj kredit. To je čas, da pokažete, da imate dobro kreditno sposobnost in izpolnjujete pogoje za najboljšo stopnjo. Želite zagotoviti, da je vaše kreditno poročilo natančno, da so vaši rezultati pravilni in da nihče drug nima dostopa do vašega kredita.

2. Nato uredite stvari. Ko boste redno spremljali svoja kreditna poročila, boste videli, kako vam gre. Trije kreditni uradi vam bodo pomagali popraviti morebitne napake in poskrbeli, da je vse v redu. Spremljanje vašega rezultata skozi čas vam lahko pomaga videti, kako se lahko vaša kreditna ocena spremeni. Takoj raziščite goljufijo z identiteto, če opazite račune, ki še niso bili odprti, ali naslove, ki niso vaši.

3. Naredite svojo domačo nalogo. vam dolga leta. Pridobite najboljšo možno ponudbo. Preden podpišete karkoli, opravite raziskavo o cenah in posrednikih. Dobili boste boljšo obrestno mero in pogoje, če se boste potrudili zdaj.

4. Bodite realni glede zneska, ki si ga lahko privoščite. Čeprav se lahko lastništvo stanovanja zdi kot ameriške sanje o lastništvu stanovanja, morate še vedno držati nogo na tleh. Če iščete obrestno mero, ki od vas zahteva 20-odstotno predplačilo in imate samo 5-odstotno za dosego tega zneska, lahko uporabite stopnjo, ki jo dobite, za izračun svojih izračunov.

5. Razumevanje delovanja posojilodajalcev Posojilodajalci velik del svojih odločitev temeljijo na zneskih posojila in obrestnih merah na podlagi vaše kreditne ocene. Je merilo vaše sposobnosti odplačevanja posojil. Preprosto povedano, boljši kot je vaša kreditna ocena in večja je verjetnost, da vam bodo odobrili želeno stopnjo in znesek, lažje ga boste dobili.

6. Odločite se, kako ga boste financirali Ko boste raziskali različne možnosti financiranja, ki so na voljo, se odločite, katera vrsta financiranja je za vas najboljša. To je lahko 15-letna hipoteka, nastavljiva ali fiksna ali 30-letna hipoteka. Hipoteke s fiksno obrestno mero so odlična možnost za tiste, ki želijo varnost in vedo, da se njihova mesečna plačila ne bodo dvignila. Morda boste razmislili o hipoteki z nastavljivo obrestno mero, če menite, da bodo hipotekarne obrestne mere nihale ali če potrebujete več prožnosti.

7. Večje kot je vaše predplačilo, več možnosti Oglejte si številko 4. Bistveno je, da ste realni. Postaviti bi morali razumne meje, kaj si lahko privoščite. Več kot odložite, pridobite boljše pogoje. Zdi se, da so dnevi ničelnih polog mimo, zlasti za hipoteke. Tako boste lažje plačevali manj vsak mesec, če boste vnaprej položili več denarja.

8. Kazni za predplačilo je treba pregledati. Ko iščete svojo popolno hipoteko, si je treba zapomniti še, ali se boste soočili s kaznimi, če bo hipoteka poplačana predčasno. Da bi prej dosegli svoj cilj, nekateri lastniki stanovanj podvojijo svoja plačila – ne glede na to, ali je to redno ali ko prejmejo denarno pomoč. Pazite, da ne boste kaznovani, če svojega cilja ne dosežete prej.

9. Vloge za hipotekarne kredite je treba obravnavati previdno in ne le s splošnim pristopom. »Trda poizvedba«, ki jo opravijo posojilodajalci, ko zaprosijo za posojilo, kot je hipoteka, se prikaže na kreditnih poročilih in začasno zniža oceno. Medtem ko se več hipotekarnih vlog v dveh tednih šteje za eno poizvedbo, če posojilodajalci opravijo več poizvedb, lahko to povzroči škodo vašemu kreditnemu poročilu in povzroči nižjo obrestno mero.

10. "Nikoli" ne pomeni "ne zdaj." Večina ljudi preprosto ne more imeti stanovanja, ne glede na to, kako nizke so lahko hipotekarne obrestne mere. Ne obupajte, če je vaša situacija podobna tej, saj je možno, da se bo vaše finančno stanje spremenilo. Konec koncev je gospodarstvo še vedno v nihanju; in ne pozabite, da je veliko kupcev stanovanj zašlo v težave med trenutno hipotekarno krizo. Ključnega pomena je izbrati ustrezen čas pri velikem nakupu, na primer stanovanja.