বন্ধকী ক্যালকুলেটর

একটি বন্ধকী মূলত একটি ঋণ যা একটি ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান একটি বাড়ি কেনার জন্য ঋণগ্রহীতাকে দেয়। বন্ধকীগুলি ঋণের থেকে আলাদা কারণ বন্ধকীগুলি আপনি যে বাড়িটি কিনেছেন তা জামানত হিসাবে ব্যবহার করে৷ এর মানে হল যে আপনি যদি ঋণ এবং সুদ পরিশোধ না করেন, তাহলে ব্যাঙ্ক/আর্থিক প্রতিষ্ঠান আপনার সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করতে পারে।

ডাউন পেমেন্ট হল প্রারম্ভিক অর্থপ্রদান যা আপনি purchashome-এর ক্রয়মূল্য বাড়ির দিকে করেন। এটি আপনার ধার করা পরিমাণ হ্রাস করবে। বন্ধকী পরিমাণ কম হলে কম মাসিক পেমেন্ট হবে।

প্রায় প্রতিটি বন্ধকী একটি সুদ আছে. এটা সব বন্ধকী মেয়াদ এবং পরিমাণ উপর নির্ভর করে.

সম্পত্তি কর হল ফি যা রিয়েল এস্টেট মালিকরা সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে প্রদান করে। প্রতি মাসে, আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স পেমেন্ট আপনার বন্ধকী পেমেন্ট যোগ করা হয়.

বাড়ির মালিকদের বীমা আপনার বাড়ির জন্য কভারেজ প্রদান করে এবং ভাঙচুর, চুরি, আবহাওয়া ইত্যাদির ক্ষেত্রে এটি পুনর্নির্মাণ করে।

আপনি কি আপনার ক্রেডিট ইতিহাস সম্পর্কে একটি পরিষ্কার ধারণা আছে, এবং আপনি কেনার জন্য প্রস্তুত? আপনি এগিয়ে থাকবেন যদি আপনি আপনার বন্ধকী দালালের কাছে পৌঁছানোর আগে এই দশটি পদক্ষেপ অনুসরণ করেন।

1. আপনার ক্রেডিট স্কোর দিয়ে শুরু করুন যখন আপনি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করেন তখন আপনার ক্রেডিট স্কোর প্রথম জিনিসটি ঋণদাতারা যাচাই করবে। আপনি যখন বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করেন তখন আপনার ক্রেডিট নিয়মিত পর্যবেক্ষণ করা উচিত। এটি দেখানোর সময় যে আপনার ভাল ক্রেডিট রয়েছে এবং সেরা হারের জন্য যোগ্য। আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট সঠিক, আপনার স্কোর সঠিক এবং অন্য কেউ আপনার ক্রেডিট অ্যাক্সেস করতে পারবে না।

2. তারপর, জিনিসগুলিকে ক্রমানুসারে রাখুন আপনি নিয়মিত আপনার ক্রেডিট রিপোর্টগুলি পর্যবেক্ষণ করার পরে, আপনি কীভাবে করছেন তা দেখতে পাবেন। তিনটি ক্রেডিট ব্যুরো আপনাকে যেকোনো ভুল সংশোধন করতে এবং সবকিছু ঠিকঠাক আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে। সময়ের সাথে সাথে আপনার স্কোর নিরীক্ষণ করা আপনার ক্রেডিট স্কোর কিভাবে পরিবর্তিত হতে পারে তা দেখতে সাহায্য করতে পারে। আপনি যে অ্যাকাউন্টগুলি খোলা হয়নি বা আপনার নয় এমন ঠিকানাগুলি লক্ষ্য করলে অবিলম্বে পরিচয় জালিয়াতির তদন্ত করুন৷

3. আপনার হোমওয়ার্ক করুন হ্যাঁ, আমরা "হোমওয়ার্ক" এর উল্লেখ শুনে কেঁপে উঠি, কিন্তু পুরষ্কারটি পর্যায় সারণী বা জ্যামিতি উপপাদ্যগুলি মুখস্থ করার চেয়ে অনেক বেশি৷ একটি বাড়ি খুঁজে পাওয়া একটি জিনিস, তবে এটি একটি আর্থিক প্রতিশ্রুতিও যা আপনার সাথে থাকবে৷ আপনি অনেক বছর ধরে। সম্ভাব্য সর্বোত্তম চুক্তি পান। যেকোনো কিছুতে স্বাক্ষর করার আগে, রেট এবং ব্রোকারদের উপর আপনার গবেষণা করুন। আপনি যদি এখনই প্রচেষ্টা চালান তাহলে আপনি আরও ভাল হার এবং শর্তাদি পাবেন।

4. আপনার সামর্থ্যের পরিমাণ সম্পর্কে বাস্তববাদী হোন যদিও বাড়ির মালিকানা বাড়ির মালিকানার আমেরিকান স্বপ্নের মতো মনে হতে পারে, তবুও আপনার পা মাটিতে রাখা উচিত। আপনি যদি এমন একটি হার খুঁজছেন যার জন্য আপনাকে 20% ডাউনপেমেন্ট করতে হবে এবং এটির দিকে যাওয়ার জন্য মাত্র 5% আছে, তাহলে আপনি আপনার গণনা গণনা করার জন্য যে হার পাবেন তা ব্যবহার করতে পারেন।

5. ঋণদাতারা কীভাবে কাজ করে তা বোঝা ঋণদাতারা আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর ভিত্তি করে ঋণের পরিমাণ এবং হারের উপর তাদের সিদ্ধান্তের একটি বড় অংশকে ভিত্তি করে। এটি আপনার ঋণ পরিশোধ করার ক্ষমতার একটি পরিমাপ। সহজ কথায়, আপনার ক্রেডিট স্কোর যত ভালো, এবং আপনি যে হার এবং পরিমাণ চান তার জন্য অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি, এটি পাওয়া তত সহজ।

6. আপনি কীভাবে এটি অর্থায়ন করবেন তা স্থির করুন আপনি যখন উপলব্ধ বিভিন্ন অর্থায়নের বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করেছেন, তখন সিদ্ধান্ত নিন কোন ধরনের অর্থায়ন আপনার জন্য সর্বোত্তম। এটি একটি 15-বছরের বন্ধক, সামঞ্জস্যযোগ্য বা স্থায়ী, বা 30-বছরের বন্ধক হতে পারে। যারা নিরাপত্তা চান এবং জানেন যে তাদের মাসিক পেমেন্ট বাড়বে না তাদের জন্য ফিক্সড-রেট মর্টগেজ একটি চমৎকার বিকল্প। আপনি যদি মনে করেন বন্ধকের হার ওঠানামা করবে বা আপনার যদি আরও নমনীয়তার প্রয়োজন হয় তবে আপনি একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক বিবেচনা করতে পারেন।

7. আপনার ডাউন পেমেন্ট যত বেশি তাৎপর্যপূর্ণ, তত বেশি বিকল্পগুলি 4 নম্বরটি পড়ুন। এটি অত্যাবশ্যক যে আপনি বাস্তববাদী। আপনার সামর্থ্যের উপর বুদ্ধিমান সীমা নির্ধারণ করা উচিত। আপনি আরো নিচে রাখা, আরো ভাল পদ পেতে. মনে হচ্ছে শূন্য ডাউন পেমেন্টের দিন শেষ হয়ে গেছে, বিশেষ করে বন্ধকের জন্য। অগ্রিম আরও টাকা রেখে প্রতি মাসে কম অর্থ প্রদান করা সহজ করে তুলবে।

8. প্রি-পেমেন্ট জরিমানা পর্যালোচনা করা উচিত যখন আপনার নিখুঁত বন্ধকী খোঁজার সময়, আরেকটি জিনিস মনে রাখবেন যে বন্ধকটি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা হলে আপনি জরিমানা ভোগ করবেন কিনা। শীঘ্রই তাদের শেষ পর্যন্ত পৌঁছানোর জন্য, কিছু বাড়ির মালিক তাদের অর্থপ্রদানের পরিমাণ দ্বিগুণ করে - তা নিয়মিত হোক বা যখন তারা নগদ বুস্ট পান। আপনি যদি তাড়াতাড়ি আপনার লক্ষ্যে পৌঁছাতে না পারেন তবে আপনি শাস্তি পাবেন না তা নিশ্চিত করুন।

9. মর্টগেজ অ্যাপ্লিকেশনগুলিকে যত্ন সহকারে যোগাযোগ করা উচিত এবং শুধুমাত্র একটি সাধারণ পদ্ধতি নয় যদিও দুই সপ্তাহের মধ্যে একাধিক বন্ধকী আবেদন একটি তদন্ত হিসাবে বিবেচিত হয়, যদি ঋণদাতারা তার চেয়ে বেশি অনুসন্ধান করে, তাহলে এটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের ক্ষতি করতে পারে এবং সুদের হার কম হতে পারে।

10. "কখনও না" এর অর্থ "এখন নয়" নয়। বন্ধকের হার যতই কম দেখা যাক না কেন বেশিরভাগ লোকের পক্ষে একটি বাড়ির মালিক হওয়া সহজভাবে সম্ভব নয়। আপনার অবস্থা যদি এর মতো হয় তবে হতাশ হবেন না কারণ এটি সম্ভব যে আপনার আর্থিক অবস্থার পরিবর্তন হবে। সর্বোপরি, অর্থনীতি এখনও প্রবাহিত; এবং মনে রাখবেন, বর্তমান বন্ধকী সংকটের সময় অনেক বাড়ি-ক্রেতা সমস্যায় পড়েছেন। একটি বড় কেনাকাটা করার সময় উপযুক্ত সময় বেছে নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যেমন একটি বাড়ি।